Hypotéka pre spoločníka s.r.o.

Ak ste spoločníkom s.r.o., v článku nájdete najdôležitejšie informácie ohľadom Vašich možností financovania kúpy nehnuteľnosti.

Pokiaľ chcete získať hypotéku a nie podnikateľský úver, musíte nehnuteľnosť nadobúdať ako súkromná osoba (nie ako s.r.o.).

Dôležité je, aby ste ako spoločník mali podiel v spoločnosti minimálne 6 mesiacov v predchádzajúcom zdaňovacom období a nepretržite vykonávali podnikateľskú činnosť aj naďalej. Banke budete dokladovať aj aktuálnosť príjmov spoločnosti výpismi z účtu, alebo faktúrami.

Banka bude vychádzať z príjmu za posledné ukončené zdaňovacie obdobie. Ak ste ešte nestihli podať daňové priznanie za predchádzajúci rok, banka vie akceptovať príjmy z predchádzajúceho zdaňovacieho obdobia štandardne do konca marca.

Väčšina bánk neakceptuje záporné vlastné imanie ani akúkoľvek stratu spoločnosti. Sú ale banky, ktoré vedia akceptovať stratu v určitej výške a to maximálne do 5% z tržieb spoločnosti za účtovný rok.

Sú dva spôsoby, ktorými banky počítajú akceptovaný príjem spoločníka s.r.o.

Akceptovanie príjmu spoločníka vypočítaného zo zisku.

Akceptovaný príjem = (výsledok hospodárenia po zdanení/12) x % podiel spoločníka v s.r.o. Výsledkom je Váš bankou akceptovaný mesačný príjem.
Niektoré banky akceptujú príjem zo zisku aj bez jeho vyplatenia resp. bez zápisnice o vyplatení zisku.

Akceptovanie príjmu spoločníka vypočítaného z tržieb.

Akceptovaný príjem = (10%* z tržieb x % podiel spoločníka v s.r.o.) /12. Výsledkom je Váš bankou akceptovaný mesačný príjem.
Je možné vychádzať z tržieb za predaj tovaru, predaj vlastných výrobkov, predaj služieb, alebo ich súčtu.

* Výška akceptovaného percenta z tržieb je v rámci bánk individuálna. Maximálne je možné akceptovať 55% z tržieb pri jednoosobových s.r.o. resp. ak sú spoločníkmi manželia. Ročné tržby spoločnosti ale nemôžu presiahnuť 80.000 Eur.

V prípade, že sú tržby spoločnosti vyššie ako 80.000 Eur, je možné akceptovať do 20% z tržieb, pokiaľ je Váš podiel v s.r.o. minimálne 50% a ako spoločník pôsobíte minimálne 2 roky.

V rámci špecifických povolaní, kde sú výdavky na podnikateľskú činnosť v porovnaní s tržbami nízke (služby), je možné akceptovať individuálne aj vyššie percento z tržieb.

V individuálnych prípadoch je možné akceptovať aj príjem ako určité percento z pravidelných mesačných kreditných obratov na účte spoločnosti. Tu ale musia byť splnené aj ďalšie špecifické podmienky.

Hypotéka pre živnostníka.

Ak ste živnostník a rozmýšľate nad financovaním nehnuteľnosti formou hypotéky, určite budú pre Vás nasledujúce informácie užitočné.

Zobraziť viac

Akú fixáciu úrokovej sadzby si zvoliť pri hypotéke.

Fixácia úrokovej sadzby je vopred dohodnuté obdobie, počas ktorého je úroková sadzba úveru nemenná. V ponuke sú fixácie od 1 až po 20 rokov. Po skončení obdobia fixácie Vám banka ponúkne novú úrokovú sadzbu na ďalšie obdobie fixácie, ktorá bude zodpovedať aktuálnym úrokom poskytovaným v čase konca fixácie.

Zobraziť viac

Hypotéka naopak.

Uvažujete nad kúpou nehnuteľnosti, ale zatiaľ ste žiadnu vyhovujúcu nenašli? V súčasnosti sa hypotéky stávajú stále drahšie a mesačné splátky za hypotekárny úver narastajú.

Zobraziť viac

VÝSTAVBA DOMU S HYPOTÉKOU.

Čerpanie hypotéky prebieha postupne (vo viacerých tranžiach) a proces financovania záleží najmä od Vašej východiskovej situácie.

Zobraziť viac