Vysporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov pomocou hypotéky

Klient sa rozviedol so svojou bývalou manželkou. Spoločne vlastnili byt, ktorý kupovali formou hypotéky a teraz k nemu potrebovali vysporiadať svoje vlastnícke práva.

Najprv je potrebné doložiť banke právoplatný rozsudok o rozvode a dohodu o vysporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva, v ktorej je uvedený spôsob a podmienky vysporiadania.

V tomto prípade klient navyšoval hypotéku a zároveň z nej vylúčil svoju bývalú manželku ako spoludlžníka. Navýšená čiastka hypotéky bola čerpaná na účet bývalej manželky a tá sa vzdala svojho vlastníckeho podielu k bytu v prospech klienta.

K nehnuteľnosti bolo okrem záložného práva banky zapísané aj záložné právo k úveru zo Štátneho fondu rozvoja bývania. Takáto ťarcha je bankami akceptovaná. Pokiaľ ju ale klient nechce vyplácať z novej hypotéky, je potrebné doložiť k danému úveru ŠFRB vyčíslenie jeho zostatku a súhlas so zriadením záložného práva banky v druhom poradí.

V aktuálnom období vyšších úrokových sadzieb by bolo výhodnejšie pôvodnú hypotéku ponechať a iba požiadať o vylúčenie spoludlžníka a zobrať si ďalšiu novú hypotéku za účelom vysporiadania bezpodielového spoluvlastníctva. K pôvodnej hypotéke tak zostane zachovaná pôvodná nižšia úroková sadzba.

Tento účel je bankami štandardne akceptovaný, v tomto prípade sme žiadali o hypotéku v Slovenskej sporiteľni.

V prípade, že aj Vy potrebujete pomôcť či poradiť v oblasti hypotekárneho financovania, neváhajte ma kontaktovať.


Kúpa bytu v developerskom projekte so založením inej nehnuteľnosti

Kúpa bytu v developerskom projekte so založením inej nehnuteľnosti

Klient kupoval byt v developerskom projekte, ktorého dokončenie bolo plánované o cca 18 mesiacov. V čase, keď sme podávali žiadosť, neboli byty ešte ani zapísané na liste vlastníctva ako rozostavané.

Zobraziť viac


Kúpa nehnuteľnosti s prebiehajúcim dedičským konaním prostredníctvom hypotéky

Kúpa nehnuteľnosti s prebiehajúcim dedičským konaním prostredníctvom hypotéky

Klient kupoval byt, ktorého majiteľ zomrel a mali ho zdediť jeho potomkovia.

Zobraziť viac


Refundácia nákladov na kúpu nehnuteľnosti

Refundácia nákladov na kúpu nehnuteľnosti

Klientka kúpila nehnuteľnosť prostredníctvom vlastných zdrojov. Následne sa rozhodla, že by chcela časť tejto kúpy prefinancovať hypotékou.

Zobraziť viac


Financovanie nadobudnutia bytu a jeho následnej rekonštrukcie

Financovanie nadobudnutia bytu a jeho následnej rekonštrukcie

Klient kupoval starší byt v pôvodnom stave, na ktorom bolo potrebné zrealizovať rozsiahlu rekonštrukciu.

Zobraziť viac


Bezúčelová hypotéka pre starších žiadateľov

Bezúčelová hypotéka pre starších žiadateľov

Starší manželský pár ma oslovil s tým, že potrebujú peniaze na kúpu auta a ďalšie bližšie nešpecifikované potreby.

Zobraziť viac


Kúpa rodinného domu v Maďarsku

Kúpa rodinného domu v Maďarsku

Klient sa rozhodol kúpiť rodinný dom v menšej maďarskej obci a potreboval ho financovať formou úveru.

Zobraziť viac


Výstavba rodinného domu od holého pozemku

Výstavba rodinného domu od holého pozemku

Klient vlastnil pozemok, na ktorom sa rozhodol postaviť dom. Nemal ale žiadne finančné prostriedky, pomocou ktorých by vedel začať výstavbu domu a nevlastnil ani žiadnu inú nehnuteľnosť, ktorú by mohol založiť v prospech banky.

Zobraziť viac


Kúpa bytu v developerskom projekte s financovaním prvej časti kúpnej ceny formou hypotéky

Kúpa bytu v developerskom projekte s financovaním prvej časti kúpnej ceny formou hypotéky

Klient kupoval investičný byt v developerskom projekte, kde bolo potrebné po podpise zmluvy o budúcej zmluve (cca mesiac po podpise rezervačnej zmluvy) uhradiť prvých 20% z celkovej kúpnej ceny bytu.

Zobraziť viac


Ručenie ďalšou nehnuteľnosťou pri kúpe rodinného domu

Ručenie ďalšou nehnuteľnosťou pri kúpe rodinného domu

Klient kupoval rodinný dom a celú kúpnu cenu chcel financovať formou hypotéky. V prípade, že ručíte iba kupovanou nehnuteľnosťou, Vám banka poskytne hypotéku vo výške maximálne 90% z kúpnej ceny resp. z jej hodnoty.

Zobraziť viac


Vysporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov pomocou hypotéky

Vysporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov pomocou hypotéky

Klient sa rozviedol so svojou bývalou manželkou. Spoločne vlastnili byt, ktorý kupovali formou hypotéky a teraz k nemu potrebovali vysporiadať svoje vlastnícke práva.

Zobraziť viac


Kúpa nebytového priestoru pomocou hypotéky

Kúpa nebytového priestoru pomocou hypotéky

Klientka si našla pre ňu ideálny 1 izbový byt v Petržalke za pomerne výhodnú cenu. Na liste vlastníctva bol však zapísaný ako iný nebytový priestor.

Zobraziť viac


Refinancovanie existujúcej hypotéky do inej banky bez postačujúceho príjmu

Refinancovanie existujúcej hypotéky do inej banky bez postačujúceho príjmu

Klientka ma kontaktovala v čase, keď jej končila 5 ročná fixácia úrokovej sadzby k jej hypotéke. Požiadala ma, aby som jej odporučil pre ňu najvýhodnejšie riešenie situácie.

Zobraziť viac