Kedy viem získať 90% hypotéku
Banky štandardne poskytujú hypotéku do 80% z hodnoty resp. kúpnej ceny nehnuteľnosti. Financovanie nad 80% môžu banky poskytnúť približne každému piatemu žiadateľovi o hypotéku.
Zobraziť viac
Možnosti dofinancovania hypotekárneho úveru
Banka Vám poskytne za účelom kúpy nehnuteľnosti hypotéku vo výške maximálne 80% resp. 90% z kúpnej ceny, alebo jej hodnoty. Vždy vychádza z nižšej sumy. Zvyšnú časť kúpnej ceny je potrebné dofinancovať vlastnými prostriedkami, alebo ďalším úverom.
Za týmto účelom je najvyužívanejším typom úveru stavebný medziúver v stavebnej sporiteľni. Oproti bankami poskytovanému spotrebnému úveru je jeho výhodou dlhšia splatnosť a teda nižšia mesačná splátka. Maximálna splatnosť môže byť 20 a v niektorých prípadoch až 30 rokov.
Nevýhodou je naopak celkové vyššie preplatenie v porovnaní so spotrebným úverom. Je to spôsobené formou splácania úroku a istiny. V prípade stavebného medziúveru je vždy potrebné zdokladovať aj účel jeho použitia, ktorý musí súvisieť s kúpou, výstavbou, alebo rekonštrukciou nehnuteľnosti určenej na bývanie. Neviete ho teda použiť napr. na kúpu rekreačnej nehnuteľnosti, alebo apartmánu. Na zdokladovanie účelu použitia prostriedkov máte 2 roky.
Maximálna splatnosť bankami poskytovaného spotrebného úveru je 8 rokov. Nie je potrebné dokladovať účel jeho použitia a vďaka anuitnému splácaniu je jeho celkové preplatenie nižšie. V prípade, že oň žiadate súbežne s hypotékou, úroková sadzba je výhodnejšia ako pri štandardnom bezúčelovom spotrebnom úvere.
Alternatívou k medziúveru v stavebnej sporiteľni môže byť úver od spoločnosti Žltý melón, kde je taktiež maximálna splatnosť 20 rokov. Forma splácania je ale rovnaká ako pri spotrebnom úvere a teda výhodnejšia. Je určený napr. pre žiadateľov s občianstvom mimo EÚ, ktorým nevie poskytnúť úver stavebná sporiteľňa.
V prípade, že máte možnosť založiť okrem kupovanej nehnuteľnosti aj inú, vyhnete sa nutnosti dofinancovať zvyšnú časť kúpnej ceny vyššie spomínanými spôsobmi. V takom prípade totiž banka vychádza zo spoločnej hodnoty oboch nehnuteľností a nie z výšky kúpnej ceny. Viete tak financovať hypotékou celú výšku kúpnej ceny. K zakladanej nehnuteľnosti ale nesmie byť zriadené záložné právo inej banky, fyzickej osoby, alebo vecné bremeno k právu doživotného užívania a pod.
Porovnanie výšky mesačnej splátky a celkového preplatenia za prvých 5 rokov pri rovnakej sume a úrokovej sadzbe úveru (20.000 Eur / 6%):
-
medziúver v stavebnej sporiteľni: mesačná splátka 165 Eur / preplatenie za 5 rokov 6000 Eur
-
spotrebný úver v banke: mesačná splátka 263 Eur / preplatenie za 5 rokov 4409 Eur
VÝSTAVBA DOMU S HYPOTÉKOU
Čerpanie hypotéky prebieha postupne (vo viacerých tranžiach) a proces financovania záleží najmä od Vašej východiskovej situácie.
Zobraziť viac
Hypotéka pre živnostníka
Ak ste živnostník a rozmýšľate nad financovaním nehnuteľnosti formou hypotéky, určite budú pre Vás nasledujúce informácie užitočné.
Zobraziť viac
Akú fixáciu úrokovej sadzby si zvoliť pri hypotéke
Fixácia úrokovej sadzby je vopred dohodnuté obdobie, počas ktorého je úroková sadzba úveru nemenná. V ponuke sú fixácie od 1 až po 20 rokov. Po skončení obdobia fixácie Vám banka ponúkne novú úrokovú sadzbu na ďalšie obdobie fixácie, ktorá bude zodpovedať aktuálnym úrokom poskytovaným v čase konca fixácie.
Zobraziť viac
Hypotéka naopak
20.6.2023 / Uvažujete nad kúpou nehnuteľnosti, ale zatiaľ ste žiadnu vyhovujúcu nenašli? V súčasnosti sa hypotéky stávajú stále drahšie a mesačné splátky za hypotekárny úver narastajú.
Zobraziť viac
Hypotéka pre spoločníka s.r.o.
Ak ste spoločníkom s.r.o., v článku nájdete najdôležitejšie informácie ohľadom Vašich možností financovania kúpy nehnuteľnosti.
Zobraziť viac
Akou nehnuteľnosťou môžete ručiť pri hypotéke
Existuje viac druhov nehnuteľností, ktoré banky vedia akceptovať.
Zobraziť viac
Na aký účel je možné použiť hypotéku
Klient môže získať hypotéku s uvedením účelu, no aj bezúčelovo.
Zobraziť viac
Ako si uplatniť daňový bonus na zaplatené úroky (nový štátny príspevok pre mladých)
Ak ste podpísali úverovú zmluvu k hypotéke po 31.12.2017 a splnili podmienky získania štátneho príspevku pre mladých, platia pre Vás nové pravidlá ako si ho uplatniť.
Zobraziť viac
Financovanie kúpy chaty hypotékou
V prípade financovania záhradných chát resp. rekreačných nehnuteľností formou hypotéky je otázna najmä jej splatnosť. Zo zákona by totiž banky na takýto typ nehnuteľností mali poskytovať úvery so splatnosťou maximálne 8 rokov.
Zobraziť viac
Financovanie kúpy pozemku hypotékou
Aby banka vedela financovať pozemok formou hypotéky, musia byť splnené určité parametre.
Zobraziť viac
Ako postupovať ak nebudem schopný splácať hypotéku
Nové bývanie financuje väčšina ľudí aj prostredníctvom hypotekárneho úveru. Pri kúpe nehnuteľnosti si často krát ani neuvedomujeme, že sa počas splácania úveru môžeme dostať do finančných, alebo zdravotných problémov a úver nebudeme schopný splácať.
Zobraziť viac
Možnosti dofinancovania hypotekárneho úveru
Banka Vám poskytne za účelom kúpy nehnuteľnosti hypotéku vo výške maximálne 80% resp. 90% z kúpnej ceny, alebo jej hodnoty. Vždy vychádza z nižšej sumy. Zvyšnú časť kúpnej ceny je potrebné dofinancovať vlastnými prostriedkami, alebo ďalším úverom.
Zobraziť viac